發生什麼事?
好的生活不外乎就是注入生活感、社群感,由潘信榮、王維綱、柯柏麟共同創辦的 9floor 玖樓(共宅一生股份有限公司),以「房子是租來的,但生活不是」為發展的價值核心。
- 玖樓以最大化老宅的經濟價值為願景,打造成健康、環保的住宅環境;更以 co-living 的模式,期望透過適當比例的公共空間來凝聚社群,創造人與人的連結、營造公共性的可能。
- 目前已有兩棟建築正租借中,包含:萬華玖樓、玖樓璞園,其中潘信榮也提到,透過與璞園團隊的合作看到,建商從製造業到住宅服務體系,怎麼發揮更完整的商業模式。
- 建商提供的後續服務可以有很多,從最簡單的建材保固和維修,再到精緻型的整合性方案,如很多建商都在經營的「銀髮村」等,而 「Co-living、青年租房」也是屬於類似性質的服務別。
玖樓保持追求生活體驗的初心
- 玖樓致力於創造空間使用上新的可能,其新品牌 Fuel 利用預鑄式的木材,將木頭化身為樂高一般,拼接組成為制式形式的「cabin」,除了方便運輸外,在施工現場也可快速的組裝。
- 此組裝方式有利於突破有土地限制的場域,如偏鄉、山區,更可呈現更精緻自然的旅宿體驗,提供生活不一樣的另類居住選擇,滿足疫後對於工作空間更彈性、多元的 WFA (Work from Anywhere) 型態需求。
- 房價高漲、租房不易是時代難題,觀察到當今一般建築成本不斷增加的趨勢,是玖樓發展「cabin」的初衷。材料上漲是房價居高不下的其一因素,加上缺工問題,使營建時間拉長,同時也影響了成本考量。
- 在土地相對廣闊的歐美國家,Cabin 已是行之有年的模式,改裝與建置高度彈性的特性,能使其更接近於自然景觀如:深林、湖邊等,cabin 像是個可以暫時跳脫原有生活模式的「避難所」,是有助於實現 work-life balance 的方式之一。(italianbark)
未來會如何?
- 在後疫時代,旅遊產業的回暖,也使露營區空置率變高,因此玖樓第一階段以 ToB 的方式,初步主要跟露營、旅宿業者合作;後續會走往 ToC 發展,提供比如退休族或偏好郊區住宅的民眾,新的「Cabin」住宅概念,擁有自有地的散戶型客群也是玖樓的一種選擇。
- 以「租屋管理」的商業模式,看準高租屋需求的洛杉磯市場,準備擴展到海外市場。
- 採取的模式較像是售後回租,由當地的開發商尋找台灣投資人投入當地物業,接著當地物業再由玖樓團隊經營管理和出租。
玖樓現階段遇到的挑戰為何?經營過程中怎麼判斷是不是對的合作夥伴?請見《旭時報》與 共宅一生股份有限公司 共同創辦人暨業務開發總監潘信榮的深度專訪。