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房價高、租屋亂象,哪位新總統能許臺灣明亮未來?

ISSUE #127

房價高、租屋亂象,哪位新總統能許臺灣明亮未來?

Dec 20, 2023

臺灣房價近年創歷史新高,在臺北市要不吃不喝 16 年才能買房,其他縣市則約 9 年。租屋市場的租金高、品質差,房東因不願揭露逃漏稅,間接導致房客無法申請租金補貼。2024 總統大選將至,在投下神聖的一票前,先來了解 3 位候選人如何許臺灣一個明亮的居住未來。

# 租屋市場關鍵是黑市透明化 # 貸款加碼可能將青年推下火坑 # 把握大選倡議時機

陳信如

陳信如 / 採訪編輯

採訪寫作

王筱君

王筱君 / 主編

審訂

圖片來源 - Unsplash

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已有閱讀權限

此次與談人

黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

張欣民

張欣民

日光大道房產節目主持人/消基會房屋委員會委員

莊孟翰

莊孟翰

前淡江大學產業經濟系副教授/德明財經科技大學客座教授

發生什麼事?

總統大選進入倒數階段,3 位總統參選人為搶下青年選票,特別針對年輕族群切身的居住問題下手,不僅是成家立業的買屋計劃、到城市打拼的租屋需求,各候選人紛紛加碼推出政策牛肉。

  • 賴清德推出「居住 3 對策」,穩定發展既有政策,興辦社宅和包租代管各 25 萬戶、租金補貼加碼到 50 萬戶,在 2032 年達到社會住宅、包租代管與租金補貼的「百萬租屋家戶」總目標
    • 買房部分,督促地方政府調整房屋稅率與稅基,推動房屋稅差別稅率 2.0 方案(囤房稅),非自住房屋稅率從 3.6% 調高至 4.8%,並加碼青年安心成家優惠貸款到 1,000 萬元。
  • 侯友宜祭出「安心租、拚社宅、止炒作、挺青年、優先住」5 大策略,以容積獎勵、徵收用地增加社宅數量,社宅採「輪候制」提高中籤率,檢討不動產交易所得稅,實踐租金實價登錄,對房東採取「租稅特惠,分離課稅」的原則。
    • 提出 555 政策,青年首購屋免頭期,40 歲以下青年首購族,享有 1500 萬額度頭期款全額貸,免付頭期款、利息補貼 5 年
  • 柯文哲打出「三多力」政見,社宅「大力蓋」,稅制「大力改」,持有房子越多的人,需繳納越多稅,願意將閒置空屋出租可享低稅率,推動「房屋大赦」,鼓勵房東誠實申報,租金補貼「大力補」,減輕租客負擔。


誰有打中要點?

  • 社會住宅的大方向正確,但需考量到公共資源、營運成本、未來時勢等問題。
    • 住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨評價,社宅雖是好方向,但緩不濟急,蓋房子需要時間,近年缺工、缺物料,至少會有 4 年以上的缺口,且社宅未來變舊會有維修問題,維修費的財源仍需配套措施
    • 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,臺灣未來進入少子化、高齡化社會,要做好市調,把房子蓋在有效需求的地方,不然會像日本有 1 塊錢的房子沒人買。
  • 高房價重點在打炒房、提高所得,購屋貸款未深入問題核心。
    • 天時地利不動產公司創辦人張欣民分析,現在處於房價高點,新青安貸款雖帶動一時買氣,等於是將年輕人推入火坑成為屋奴,買到的房子小、繳房貸時間長,不是很妥當。
    • 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛警示,侯友宜的 555 政策的確協助年輕人無痛買房,但 5 年寬限期結束後,就必須面對沉重貸款,用公股行庫做高風險生意,最終可能造成市場跟政府雙重失靈後果
  • 賴清德未回應租屋市場重點,侯友宜、柯文哲則簡單應答。
    • 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,租屋市場健全的重點是黑市透明化,侯友宜的「租金實價登錄」和柯文哲的「房東大赦」都有嘗試打破租屋黑市,但賴清德直接把租金補貼跟社會住宅當成租屋政策,未打到點。
    • 但同時,賴清德身為執政者有包袱,提出的政見最謹慎,通常在野黨的政策能提的比較瀟灑、積極,需同步考量。


居住政策搔不到癢處?

  • 徐佳馨直言,政治人物要把「買得起」跟居住問題切開,不可能讓所有人都買得起,應把眼光從「買得起」轉移到「住得起」,專心把租屋市場建構完善,租屋黑市、房東逃漏稅、違建出租等才是重點。
  • 黃舒衛點出,居住問題絕不能單從住宅市場下手,臺灣房地產那麼熱在於游資太多,但缺乏好的投資管道與正確產業投資方向,當房地產的資金移動到產業投資,就能促進產業發展並提高所得,才能帶出永續的正面成效。


未來該如何?

  • 呂秉怡建議,租屋實價登錄是重點,政府應該要胡蘿蔔跟棍棒並行,一方面誘導房東誠實申報,一方面給出「大赦期」,期間一過,稅捐機關加強查緝、房客吹哨檢舉條款,穩健抓出不願申報的房東,讓黑市透明化。
  • 黃舒衛說明,臺灣特殊的環境在於金融、地產、政治三塊綁在一起,當利益集團綁在房屋買賣市場,政府不太可能去打房或重視租屋市場,需要社群的力量出來,當社會願意做更高層次的政策討論,才有機會支持到有理想的政治工作者。

居住問題近年吵得天翻地覆,當臺灣的貧富差距逐漸擴大,房東及建商不斷累積經濟實力,一般民眾被房價、租屋黑市弄得烏煙瘴氣。總統大選屆至,《旭時報》邀請到 5 位房地產專家,揭露各候選人的居住政策是否打中核心。

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深度對談

question
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近年來年輕人為了買不買房哀鴻遍野,不良房東更為人詬病。觀察臺灣房屋市場現況有何問題?為何房價創歷史新高,租屋黑市又如何形成的? 8 則對談comments 2023-12-13 10:44:24
莊孟翰

莊孟翰

前淡江大學產業經濟系副教授/德明財經科技大學客座教授

臺灣現況是畸形發展,M 型社會加上貧富不均和地下經濟,因為錢多、利率低,讓投機客和有錢人有機可乘去炒房,有錢人對財產是三分法:投資到現金、股票、房地產,現金這幾年利率低,股票風險高,房地產則預期在一定時間內會漲,不斷的大漲小跌,所以從 2018 年後開始炒,炒到 2022 年,只要把錢放在房地產,再把錢去買土地都是大獲利。

2023-12-13 10:36:06

我對於這則留言有疑慮

這讓年輕人很苦,好不容易存了第一桶金房價卻暴漲,還是買不起。今年因為新青年安心成家貸款,大家一窩蜂去買,交易量增加,不然大多是長輩資助,甚至把退休金拿出來幫助子女。學校教授退休金頂多 500 萬元上下,臺北市平均房價已超過 1000 萬,只能買 2 坪,收入低的更不用講,很不公平,若將所得階層分為上中下,中上所得的人佔盡了優勢,尤其是高所得,低所得的人就吃盡苦頭。

賴清德提出「桃竹苗大矽谷計劃」中,竹科、中科、南科衍生出的 14 個科學園區,這些地區房價本來 1 坪 10、20 幾萬就很高了,現在新的預售屋居然開價超過 40 萬,時勢對年輕人很不公平,政府讓房價下修、稅率提高是很合理的。我認為明年下半年的購屋時機會比今年好,很多人認為選舉完會利空出盡,超額供給也會越來越明顯,好地段的沒什麼大問題,但六都外的宜花東或鄉鎮區域來講,房價可能會有下跌趨勢。

2023-12-13 10:36:59

我對於這則留言有疑慮
呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

崔媽媽長期做租屋,對租屋市場的了解程度較深,以租屋的部分來講,房客有 2 大痛點,一來是租金不斷上漲,二來是房東不願意讓房客申請租金補貼及租金申報所得稅,糾紛問題比較其次。

臺灣租屋市場最大的問題是租屋黑市,有 7 到 9 成的房東用自用住宅的名義去報稅,不讓房客申請租金補貼,導致去年推出 300 億元租屋補貼,去年明明有 50 萬名額,營建署也很努力去宣傳跟執行,最後卻只有 27 萬多戶審核通過,受限於房東擔心資料曝光讓國稅局來查稅。

2023-12-13 10:36:55

我對於這則留言有疑慮

租屋黑市出現或許跟「有土斯有財」的觀念有關,年輕人對於居住的想像是在 30、40 歲後買房,才有安身立命的感覺,當最終目標是擁有自己的房子,租屋這 10 年的過渡期大家會願意將就,不是很在意品質,撐一下就過去了,容忍房東不讓房客報稅、租屋屋況品質差的問題,或碰到租屋糾紛不會很堅持自己的權利義務,政府也沒有把租賃法令建構健全。

2023-12-13 10:43:52

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徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

在買房上,因為房價高、年輕人的薪水低,存頭期款很有壓力,雖然利率低,但每個月要負擔的費用還是很高。以房價所得比來說,4、5 年級生的父母輩大概 6-8 倍,現在臺北市已經到了 16 倍,大家壓力真的很大。

2023-12-13 10:37:37

我對於這則留言有疑慮
黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

臺灣的房價高,房價漲成這樣的已開發國家不多,30 歲要買房子非常難,但我認為到 35 歲都算早,臺北市基本上到 40 歲才是首購。除外,受到近年來受教育程度高、時間長,不像過去 22 歲大學畢業就出社會,現在約有 5 成的人在大學畢業還會安排其他進修計劃,當年輕人普遍晚出社會,有收入的時間短,要在 35 歲前就買到房子成家非常困難,年輕人的買屋計劃會比較遙遠、不切實際,所以蔡總統開始將政策重心轉移到租屋市場,3 個候選人也開始承諾在社會住宅上有較多的著墨。

租房市場的問題就是大家寧願炒房賺差價,沒有人認真做包租公去經營租屋市場,直到過去 8 年間,開始有人倡議要有健全一點、透明一點的租屋環境,才讓包租代管、社會住宅或其他配套的聲量大一些,這都是好的影響。

2023-12-13 10:38:40

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張欣民

張欣民

日光大道房產節目主持人/消基會房屋委員會委員

根據我長期在房地產市場的觀察,過去 3 年來房價漲幅最兇猛,實質房價創歷史新高。內政部調查統計,衡量房價的購屋痛苦指數在臺北市接近 16 倍,代表年輕人出社會每年賺的錢若都存起來買房,大概要 16 年才能買得起一個像樣的房子,全國也約 9 倍多,所以很多年輕人變成躺平族。當然薪資的停滯也是關鍵原因,網路上有人舉例過去當記者 3 萬多塊,現在年輕人剛出社會當記者也差不多 3 萬出頭,甚至還不到,若薪資能明顯跟上房價的漲幅,民怨可能不會那麼高。

房價受到疫情影響,2020 年本來預期會跟 SARS 一樣大家不出門購屋讓市場停滯,但一反大家的期待,反而突飛猛進,主要是政府鼓勵台商回流,中美商戰又有資金從海外回流到臺灣,加上股票市場從過去 12,682 的天險都沒辦法突破,這一次幾乎快要到 18,000 點,民眾的資金蜂擁進房地產市場,讓房市在疫情間不縮反漲

2023-12-13 11:36:46

我對於這則留言有疑慮

全世界都因為寬鬆貨幣政策有房價上漲情形,只是說臺灣漲得太過火,當疫情解封,世界各國的資金慢慢抽離,有些國家的建商或市場都開始明顯的修正:房價高民眾買不起,餘屋多、稅負沉重、利率調升,建商無法支應資金的需求而破產倒閉。

國外利率調升的幅度是猛爆式調升,像美國的利率已經來到 7.5,但我們現在一般房貸利率只有 2 點多,所以反觀臺灣一直籠罩在房價只漲不跌的情形,央行在 2022 年前一直維持相對的低利率,讓房市不斷價量齊揚,直到 2022 年開始打炒房,交易量才萎縮,但去年仍有 31 萬 8 千多棟的房屋交易量。政府當然不希望看到房價大幅度下修,不想看到建商倒閉潮或爛尾樓,但這對真正的受薪階級來講,這不是友善的購屋環境,有賴下一屆的總統去做釜底抽薪的工作。

2023-12-13 10:44:24

我對於這則留言有疑慮

question
為搶青年選票,3 位總統候選人都針對居住問題推出政策牛肉。柯文哲和侯友宜分別有臺北市、新北市的執政心法,賴清德則是臺南市長、副總統的經驗,3 人在居住正義的政策,您如何解讀與評價? 14 則對談comments 2023-12-13 10:56:50
呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

我會把「居住正義」分為 3 個面向解析:社會住宅、購屋市場、租屋市場。各候選人在社會住宅面向的回應最積極,因為社宅是政府拿稅收去協助民眾解決居住問題,不影響既得利益者,講白話叫做「不擋人財路」,只要有政治決心願意都能順利做。他們都允諾會在 4 年或 8 年的任期內積極做下去,我們給這 3 組候選人 70 分以上的成績,這個大方向是好事,但要花很多公共資源,是否符合政策效應,國庫到底能不能支應,需要再做更多評估和配套。

2023-12-13 10:45:11

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徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

以社宅來看,大家聚焦在數量跟品質,賴清德說要 100 萬戶、柯文哲說要弄個 5 到 10%、侯友宜有在找社宅用地,柯文哲也是,能發現有實操經驗的人都不敢講實際數字,因為做起來真的很要命。其中比較有特色的是興辦模式,賴清德希望透過重劃取得興辦土地、容積換社宅,柯文哲要用交通的方式去增加供給,但坦白說這些都緩不濟急,蓋房子約要 2-3 年,加上現在缺工、缺物料,政府卯起來蓋不容易,也不可能一上任就蓋好,至少會有 4 年以上的缺口,除非候選人把握連任,不然只能做一半或是做了給別人收割,以政治現實來考量不太可能。

2023-12-13 10:49:18

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黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

這 3 個人的方向大略一致,切開來看賴清德就是延續蔡總統的政策,而柯文哲是賴清德的加強版,侯友宜在政策內容架構稍有不同

以賴清德來說,社會住宅持續做、擴大做,目標從蔡英文的 20 萬戶擴增到 100 萬戶,大家本來是想像 8 年蓋 20 萬戶社宅,但實際上很難做到,才變成一邊蓋新的、一邊做包租代管和住宅補貼,兩者相加湊到 100 萬。今年 7 月開始新青安貸款,從原來 800萬元額度拉到 1000 萬元,加上利息補貼,貸款期數也拉到 40 年,這是蠻大膽的做法,而且利率補貼到 1.77%,甚至比公教貸款還便宜,的確有帶動買氣。還有房屋稅的差別稅率,提供公益房東的稅務優惠,希望用較高的持有稅把空屋擠進市場,政策上可以說是蔡規賴隨。

2023-12-13 10:50:30

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張欣民

張欣民

日光大道房產節目主持人/消基會房屋委員會委員

賴清德提到他要持續蓋社會住宅,某程度能解決經濟弱勢在居住上的問題,但並非解決之道,大部分的人還是希望買房,社宅也不可能讓他住一輩子,一般來說住 6 年,比較特殊的經濟弱勢住 12 年,所以社宅的數量多少都不是關鍵,最主要是政府要在住宅政策上讓民眾買得起房子,提供合理的房屋市場。

稅賦上,現在講的囤房稅也只是治標不治本,還是要把房屋稅或地價稅的稅率回歸到市價去課徵,不是以所謂的房屋評定限值或是公告地價,離市價有很大的差距,這樣調整稅率的意義就不大。美國是課 Property Tax(不動產稅),房屋稅跟地價稅一起課,稅率將近 1%,我們現在課的稅只有 0.0X%,變成有錢人盡量囤積房子,對於真正要居住的民眾不公平,這部分政府必須要去長治久安去考量。

2023-12-13 10:53:18

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莊孟翰

莊孟翰

前淡江大學產業經濟系副教授/德明財經科技大學客座教授

柯文哲在 2016 年第一次選市長時提出社宅 8.5 萬戶,他批評國外很多房子都是火柴盒,希望臺北能蓋一個像樣的社會住宅,包含智慧電錶、智慧水錶、智慧網路表、保全系統等,結果蓋出來的房子漏水,一直被議員批評,最後兩手一攤不蓋了,所以他現在講任何政見,我認為都要打對折,我沒看到相關細節,像蓋幾萬戶、租金補貼多少、資金來源在哪等,我不認為他有真的為年輕人思考。

侯友宜的住宅政策是「排得到、買得起、住得安心」,我認為都是口號而已,「排得到」到底要排多久?「買得起」的價金多少?那排不到、買不起,怎麼還能「住得安心」?不管是公宅多元、育兒成家、有宅住等,我覺得都蠻空泛,他身為新北市長能做的都沒做,像新北市標售不少大眾運輸開發(TOD)導向、聯合開發土地,我們開會時一直建議政府把分回的房子留下來,當作社會住宅出租,後來發現政府希望把房子賣掉去改善財政,我覺得很可惜,不然新北市土地多、資金充裕,要蓋社宅相對容易。

2023-12-13 10:55:01

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呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

賴清德提出目標是「百萬租屋家戶」,其他兩組沒有講出明確數字,但即便有目標,這個數字的挑戰性很高,也沒
2023-12-13 10:45:45

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question
侯友宜近日推出 555 方案,將最高貸款額度提升到 1,500 萬元新高,40 歲以下青年買房免頭期款。此「無痛買房」的機制真能讓年輕人安心?政府去影響市場機制,是否將扭曲房市價格? 3 則對談comments 2023-12-13 11:00:23
黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

這個政策的初衷很單純,看到年輕人存頭期款很辛苦,所以用公股行庫的錢推你一把,讓你趕快上車,你要說是「溫暖」也可以,但這個免頭期的作法,後續一定會面臨到市場非常嚴格的挑戰

首先是房貸負擔風險,他們用一種投機的方式説:買一個 1,500 萬元的房子,前 5 年只需要繳 1.9 萬元到 2 萬元,跟租房子差不多。但沒說到的是從第 6 年開始要付本金加利息,你只剩下 35 年可以繳本金,每月負擔差不多 4.6 萬元,出社會的年輕人領 28K、38K 怎麼還?我們看到美國 2008 年次貸海嘯問題,同樣是把付款能力有瑕疵、付款能力相對弱的人帶到買房的路上,最後變成溺水屋,房價跌到原來貸款的 7 成,讓放款集中在房貸的銀行都倒掉,但那畢竟是市場機制。

2023-12-13 10:58:23

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這次是政府逼著公股行庫去做高風險的生意,我認為不太厚道,這些上車的年輕人,5 年期寬限期一過,又被鎖
2023-12-13 10:59:36

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question
呼應到臺灣現況,3 人祭出的居住政策是否有搔到癢處?居住問題不能只看房屋市場,還要打破「買得起」的心魔? 5 則對談comments 2023-12-13 11:04:05
徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

我覺得 3 位候選人都要先放掉一個心魔 – 買得起,「希望讓所有人都買得起」。以現實來說,所有人不可能買得起,過去曾花很長時間執著在這,但是當民眾買得起,房子就會變成市場隨波逐流的金融商品,不受政府管控,看以前的國宅政策就知道,雖然短時間解決一些問題,但長時間製造出更多問題,所以若要解決居住問題,一定要先放掉這個心魔,把居住問題從「買得起」變成「住得起」,住宅政策會單純很多,不管是租屋黑市、房東逃漏稅、違建出租等問題,利用社宅興建、租屋市場的補貼跟正規化等方式改善,短時間會短痛,但長期才是解決問題的根本之道。

2023-12-13 11:01:21

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呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

租屋市場最大的痛點是租屋黑市,臺灣租屋市場約有 100 萬戶的房子,但政府目前連房子在哪、租金價格、出租狀況完全搞不清楚,才無法推動任何租屋改革,所以資訊公開透明是一個很重要的里程碑,當房屋黑市被打破,政府掌握哪位房東在哪邊有出租房子,租稅政策才能打通任都二脈

黑市的透明化、房東的誠實報稅跟租屋實價登錄是同一件事情,這非常重要但很難做,因為會影響到房東、既得利益者的權益,他們會反抗,但這不一定是壞事,若打了一個痛點但沒有人反抗,可能代表沒有打到痛點,所以要花很大的力氣,做很長的努力才能有成效,但早做比晚做好。不過這邊要注意,今天若打到建商財團的痛點就完全不同,他們一定會試著把你翻下台,那個才是真的大痛點,在購屋市場健全這塊,大家都不太敢去碰真正的問題。

2023-12-13 11:38:28

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黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

目前我必須講,3 個候選人都不去碰高房價的問題,沒有利用政策工具讓房價趨於合理化或讓民眾的所得增加,房貸負擔不要這麼重。雖然有新青安的加碼,但其實不太健康,這也會回到價值觀的討論:臺灣的高房價到底是社會問題,還是僅為先進資本國家的共有特性?像香港、新加坡的房價也都很高。

3 位候選人都傾向認為高房價不是問題,只是一個現象,所以政府協助社會去適應,不要造成太大的對立。我覺得這是一個現象,但不可否認這絕對是問題,雖然很多國家的房價都在漲,要注意到臺灣的所得沒有漲,貧富差距也越來越大,已經變成社會問題,年輕人買房是希望跳脫被剝削者角色,被迫逃往勝利者陣營,不像其他國家有其他選擇。

2023-12-13 11:03:30

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徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

居住政策本身在命題上就有問題,政治人物要把「買得起」跟「居住問題」切開,「買得起」要從民眾的收入下手
2023-12-13 11:03:40

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對於臺灣房價高、租屋黑市問題,國外有無優良例子能參考? 4 則對談comments 2023-12-13 11:06:54
莊孟翰

莊孟翰

前淡江大學產業經濟系副教授/德明財經科技大學客座教授

我去參觀過東京的豐島之森,他們把一間小學加上區公所約 2,400 坪去蓋高樓,將容積提高到 800%,225% 分給住商,其餘的給政府作社會住宅,有好幾百戶。日墓里車站一樣,整個區域是 TOD 導向,把環境改善、容積提高後,都多出好幾百戶的社會住宅,這是我們可以取經的。新加坡的狀況比較不同,他們的土地有 80% 都是國有,民眾先買 70 年的地上權,將來想換房子再把地賣回政府,利用中央公積金去買房,臺灣很難複製此經驗。

2023-12-13 11:06:54

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呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

當租金上漲時,國外政府會分成兩種方式去協助,比較積極的會用租金管制或制定租金合理的調漲幅度 ; 比較緩和的會用租金補貼或讓房客用租金去報抵所得稅。這兩項在臺灣都無法做,因為租金管制會得罪房東,政治人物不敢做 ; 租金補貼跟租金扣所得又因為租屋黑市,房東不願意曝光。我們都開玩笑說,臺灣最主要的住宅政策(租金補貼、包租代管)竟然都要看房東臉色才有辦法落實,這是蠻吊詭的現象

2023-12-13 11:07:02

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張欣民

張欣民

日光大道房產節目主持人/消基會房屋委員會委員

我看到澳洲或紐西蘭的做法是,在高房價的情形,年輕人買不起房子,政府就出錢幫他們付自備款,比如說要買一間房子 1,000 萬元,自備款 300 萬元等於是要 7 成的房貸,很多人因為籌不出 300 萬元而無法買房,國外是這 300 萬元政府幫你出,你繳 7 成的房貸,但產權要跟政府分 3 成,未來賺錢後能將政府持有的 3 成產權買回來。若要將此方式複製到臺灣,政府會擔心民眾到時候把爛攤子丟回來,反正當初自備款沒有出半毛錢,到時候繳不起房貸就落跑,當然可以事先制定配套去預防,仍是能考慮的方向。

2023-12-13 11:07:13

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呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

德國被稱為「租屋者的天堂」,德國政府在二戰後就覺悟到,相較於提升國家經濟實力的工業、科技業,房地產市
2023-12-13 11:39:26

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租屋登錄是破除黑市的必要之痛,最好是蘿蔔、棍棒並行?房屋市場健全需跨部會合作,其中重點在產業體質的調整,讓資金使國家產業正向發展,而非炒作房地產市場? 7 則對談comments 2023-12-13 11:26:40
張欣民

張欣民

日光大道房產節目主持人/消基會房屋委員會委員

政府籌款是關鍵,比如説今年稅收超徵,就能把稅收拿來當基金,或是名正言順一點用房地合一稅,當民眾交易房子賺錢時繳稅給政府,幫助無殼蝸牛買房子,取之於市場用之於市場的概念,若真的都沒有錢也能發行政府公債。

大部分的人都還是想要有自己的房子,不想寄人籬下,尤其有些年長者沒跟子女同住,當他們是租屋,房東看到他已經五六十歲,不一定願意出租,所以很多人希望拼自己的房子,不一定要有多大,但就是不要再寄人籬下、看房東臉色,回歸到那句老話「有土斯有財」,現在換句話說是「有房斯有尊嚴」,才不會真的要露宿街頭。

政治人物傾向做馬上看到成效,能誇口談政績的事情,比較不願意打地基,但以總統來說,還是要有一些長遠性的計劃,不是放煙火式的釋出,讓整個房地產市場比較健全發展,而非畸形發展。

2023-12-13 11:08:00

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黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

政策上能做的是改變產業環境,提供更開闊的產業經營、創新空間,讓企業活得下去,引進人才並把薪資水準做結構性調整,若房地產投資的錢都拿去股市,等於是間接的產業投資,絕對比房市投資還有正面社會影響力,不然財富集中在少數人手上,這些人沒東西投就投到房地產上,對整體財富累積或社會進步沒有太大幫助。

臺灣未來會面臨到少子化、高齡化的問題,所需租屋市場的內容很多元且挑戰很大,政策不能流於政治人物的口號,像 8 年 100 萬、加強補貼等,應該要更細緻的討論,不然即使租到社宅,但只能租 12 年,那 12 年一結束怎麼辦?如果那時房價更高要怎麼面對?這是政治人物需要去思考的,不是做績效達成報告而已,要想清楚臺灣未來 10、20 年碰到的挑戰,把租屋市場弄得更健全。

2023-12-13 11:26:57

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徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

我認為民眾的心態需要改變,社會對於「租」有負面觀感,這必須破除,要讓大家習慣租房,購屋規劃是先租再買、從外圍換成核心、以交通替代房價,很多年輕人都太慌張, 20 幾歲就在恐慌買房,這沒有必要,我們公司內部的購屋平均年齡約 40 幾歲,臺北市的購屋年齡也是 45 歲,35 歲的人在憂慮買不起臺北市的房,豈不是很莫名其妙?

年輕人要放下焦慮,政府透過社會住宅、政策補貼,讓年輕人在有工作機會的地方落腳,不要讓居住問題剝奪他們的野心,不然有些人一畢業還要付學貸,當房租太貴,他們一輩子無法翻身,國家要做的是讓年輕人至少在 40 歲前能存到錢,不要有太大的居住壓力、不會被房東剝削,這是大有為政府要做的事情。

2023-12-13 11:40:03

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呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

首先是租屋資訊的透明,租屋實價登錄很重要,就像當初購屋市場的改革是從房地產實價登錄開始,但仍需要配套措施,我會建議胡蘿蔔跟棍棒並行,一邊誘導房東誠實申報,侯友宜的「租稅特惠分離課稅」或柯文哲的「房東大赦」都是給胡蘿蔔的道德勸說,但單有這項太單薄,房東不漂白還是能享有地下化的稅制,所以需要棍棒加入,政府給出大赦期讓房東漂白,在沒有懲罰壓力下,若房東仍不願意誠實申報,後面就要接棍棒,敬酒不吃吃罰酒,利用稅捐機關加強查緝、房客吹哨檢舉條款等,才能穩健將黑市透明化。

2023-12-13 11:40:15

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莊孟翰

莊孟翰

前淡江大學產業經濟系副教授/德明財經科技大學客座教授

這幾年稅收都有超徵,今年每人發 6,000 元,我說這才是居住不正義,應該用排富條款,把省下的錢拿去做弱勢族群的租金補貼,房地合一稅推動到現在也超過 1,500 多億元,能提撥 10、20% 到住宅基金,以後要做租金補貼就沒有財源問題。

賴清德時代有臺南鐵路東移計劃,變更台糖的農業用地去蓋兩大棟房子,一棟賣給東移計畫被拆掉房子的人,他們用 1 坪 10.5 萬元購入 ; 另一棟讓建商拿去賣,一坪 21 萬元,建商也配合得很好,雖然 21 萬元不賺錢,但他賺到名譽,所以政府要動腦筋去想,我認為基隆的捷運值得開發,基隆捷運有十幾個站,離臺北近、連接到南港建設起來後,房子就很多了,但這需要跨縣市合作,看地方政府願不願意出錢蓋在基隆行政區。

2023-12-13 11:27:26

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徐佳馨

徐佳馨

住商企研室執行總監暨發言人

租屋市場健全化是跨部會的事,內政部一個人扛不起來,也會牽涉到財稅,像違建是內政部管、稅是財政部管,目
2023-12-13 11:27:08

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當臺灣的金融、地產、政治三項掛鉤,若希望讓政策跳脫建商財團掌控,人民積極施壓是一大重點?總統總統大選是倡議的最佳時機,需要更多人一齊關注居住正義? 5 則對談comments 2023-12-13 11:30:37
呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

政治人物本來就是跟選票在走,之前有位新加坡的住宅專家來臺參訪,提到政治人物掌握那麼多資源,只要有政治決心,他想做的絕對不會做不出來 ; 他不想做的,絕對能掰出 100 個理由,關鍵在於社會行動力及施壓是否足夠,只要跟他想爭取的關鍵選票相關,他就會願意下政治決心,特別是總統。

很務實的講,居住正義的3大面向,其中購屋市場是最難推進的,租屋市場第二難,社宅等補貼式的住宅政策比較有推進空間。從過去的經驗看到,若民間團體在購屋市場健全、租屋市場健全二方面積極倡議,即便政府因為建商財團壓力無法在購屋市場給太大的進展,但仍會意識到人民需要居住權益的保障,最後多數會摸摸鼻子多蓋社會住宅,幫助社宅政策開花結果

2023-12-13 11:31:04

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黃舒衛

黃舒衛

高力國際業主代表服務部董事

很多人會問,為什麼臺灣的建商都不會倒?臺灣的金融、地產、政治三塊綁在一起,不像美國,金融是金融、產業是產業,產金分離,所以臺灣的房價高,你要說是共犯結構也好,就是一個非常穩固的權利關係,政府只能從公共資源的補貼去解決住房壓力,再不滿意都只能加碼,因為不可能去打房,當利益集團都綁在房屋買賣市場,就沒有人會想把租屋市場做好,若是大家都去租,那房子怎麼賣?這時公共的力量、社群的力量就很重要,要去支持政府把租屋市場做完整。

2023-12-13 11:29:56

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呂秉怡

呂秉怡

崔媽媽基金會執行長/社會住宅推動聯盟副召集人

購屋市場跟租屋市場這塊要等天時地利人和,搭配社會脈動跟時勢去借力使力,雖然購屋市場是最難的深水區,但
2023-12-13 11:30:54

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