發生什麼事？
總統大選進入倒數階段，3 位總統參選人為搶下青年選票，特別針對年輕族群切身的居住問題下手，不僅是成家立業的買屋計劃、到城市打拼的租屋需求，各候選人紛紛加碼推出政策牛肉。
- 賴清德推出「居住 3 對策」，穩定發展既有政策，興辦社宅和包租代管各 25 萬戶、租金補貼加碼到 50 萬戶，在 2032 年達到社會住宅、包租代管與租金補貼的「百萬租屋家戶」總目標。
- 買房部分，督促地方政府調整房屋稅率與稅基，推動房屋稅差別稅率 2.0 方案（囤房稅），非自住房屋稅率從 3.6% 調高至 4.8%，並加碼青年安心成家優惠貸款到 1,000 萬元。
- 侯友宜祭出「安心租、拚社宅、止炒作、挺青年、優先住」5 大策略，以容積獎勵、徵收用地增加社宅數量，社宅採「輪候制」提高中籤率，檢討不動產交易所得稅，實踐租金實價登錄，對房東採取「租稅特惠，分離課稅」的原則。
- 提出 555 政策，青年首購屋免頭期，40 歲以下青年首購族，享有 1500 萬額度頭期款全額貸，免付頭期款、利息補貼 5 年。
- 柯文哲打出「三多力」政見，社宅「大力蓋」，稅制「大力改」，持有房子越多的人，需繳納越多稅，願意將閒置空屋出租可享低稅率，推動「房屋大赦」，鼓勵房東誠實申報，租金補貼「大力補」，減輕租客負擔。
誰有打中要點？
- 社會住宅的大方向正確，但需考量到公共資源、營運成本、未來時勢等問題。
- 住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨評價，社宅雖是好方向，但緩不濟急，蓋房子需要時間，近年缺工、缺物料，至少會有 4 年以上的缺口，且社宅未來變舊會有維修問題，維修費的財源仍需配套措施。
- 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，臺灣未來進入少子化、高齡化社會，要做好市調，把房子蓋在有效需求的地方，不然會像日本有 1 塊錢的房子沒人買。
- 高房價重點在打炒房、提高所得，購屋貸款未深入問題核心。
- 天時地利不動產公司創辦人張欣民分析，現在處於房價高點，新青安貸款雖帶動一時買氣，等於是將年輕人推入火坑成為屋奴，買到的房子小、繳房貸時間長，不是很妥當。
- 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛警示，侯友宜的 555 政策的確協助年輕人無痛買房，但 5 年寬限期結束後，就必須面對沉重貸款，用公股行庫做高風險生意，最終可能造成市場跟政府雙重失靈後果。
- 賴清德未回應租屋市場重點，侯友宜、柯文哲則簡單應答。
- 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，租屋市場健全的重點是黑市透明化，侯友宜的「租金實價登錄」和柯文哲的「房東大赦」都有嘗試打破租屋黑市，但賴清德直接把租金補貼跟社會住宅當成租屋政策，未打到點。
- 但同時，賴清德身為執政者有包袱，提出的政見最謹慎，通常在野黨的政策能提的比較瀟灑、積極，需同步考量。
居住政策搔不到癢處？
- 徐佳馨直言，政治人物要把「買得起」跟居住問題切開，不可能讓所有人都買得起，應把眼光從「買得起」轉移到「住得起」，專心把租屋市場建構完善，租屋黑市、房東逃漏稅、違建出租等才是重點。
- 黃舒衛點出，居住問題絕不能單從住宅市場下手，臺灣房地產那麼熱在於游資太多，但缺乏好的投資管道與正確產業投資方向，當房地產的資金移動到產業投資，就能促進產業發展並提高所得，才能帶出永續的正面成效。
未來該如何？
- 呂秉怡建議，租屋實價登錄是重點，政府應該要胡蘿蔔跟棍棒並行，一方面誘導房東誠實申報，一方面給出「大赦期」，期間一過，稅捐機關加強查緝、房客吹哨檢舉條款，穩健抓出不願申報的房東，讓黑市透明化。
- 黃舒衛說明，臺灣特殊的環境在於金融、地產、政治三塊綁在一起，當利益集團綁在房屋買賣市場，政府不太可能去打房或重視租屋市場，需要社群的力量出來，當社會願意做更高層次的政策討論，才有機會支持到有理想的政治工作者。
居住問題近年吵得天翻地覆，當臺灣的貧富差距逐漸擴大，房東及建商不斷累積經濟實力，一般民眾被房價、租屋黑市弄得烏煙瘴氣。總統大選屆至，《旭時報》邀請到 5 位房地產專家，揭露各候選人的居住政策是否打中核心。
