發生什麼事?
總統大選進入倒數階段,3 位總統參選人為搶下青年選票,特別針對年輕族群切身的居住問題下手,不僅是成家立業的買屋計劃、到城市打拼的租屋需求,各候選人紛紛加碼推出政策牛肉。
- 賴清德推出「居住 3 對策」,穩定發展既有政策,興辦社宅和包租代管各 25 萬戶、租金補貼加碼到 50 萬戶,在 2032 年達到社會住宅、包租代管與租金補貼的「百萬租屋家戶」總目標。
- 買房部分,督促地方政府調整房屋稅率與稅基,推動房屋稅差別稅率 2.0 方案(囤房稅),非自住房屋稅率從 3.6% 調高至 4.8%,並加碼青年安心成家優惠貸款到 1,000 萬元。
- 侯友宜祭出「安心租、拚社宅、止炒作、挺青年、優先住」5 大策略,以容積獎勵、徵收用地增加社宅數量,社宅採「輪候制」提高中籤率,檢討不動產交易所得稅,實踐租金實價登錄,對房東採取「租稅特惠,分離課稅」的原則。
- 提出 555 政策,青年首購屋免頭期,40 歲以下青年首購族,享有 1500 萬額度頭期款全額貸,免付頭期款、利息補貼 5 年。
- 柯文哲打出「三多力」政見,社宅「大力蓋」,稅制「大力改」,持有房子越多的人,需繳納越多稅,願意將閒置空屋出租可享低稅率,推動「房屋大赦」,鼓勵房東誠實申報,租金補貼「大力補」,減輕租客負擔。
誰有打中要點?
- 社會住宅的大方向正確,但需考量到公共資源、營運成本、未來時勢等問題。
- 住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨評價,社宅雖是好方向,但緩不濟急,蓋房子需要時間,近年缺工、缺物料,至少會有 4 年以上的缺口,且社宅未來變舊會有維修問題,維修費的財源仍需配套措施。
- 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,臺灣未來進入少子化、高齡化社會,要做好市調,把房子蓋在有效需求的地方,不然會像日本有 1 塊錢的房子沒人買。
- 高房價重點在打炒房、提高所得,購屋貸款未深入問題核心。
- 天時地利不動產公司創辦人張欣民分析,現在處於房價高點,新青安貸款雖帶動一時買氣,等於是將年輕人推入火坑成為屋奴,買到的房子小、繳房貸時間長,不是很妥當。
- 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛警示,侯友宜的 555 政策的確協助年輕人無痛買房,但 5 年寬限期結束後,就必須面對沉重貸款,用公股行庫做高風險生意,最終可能造成市場跟政府雙重失靈後果。
- 賴清德未回應租屋市場重點,侯友宜、柯文哲則簡單應答。
- 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,租屋市場健全的重點是黑市透明化,侯友宜的「租金實價登錄」和柯文哲的「房東大赦」都有嘗試打破租屋黑市,但賴清德直接把租金補貼跟社會住宅當成租屋政策,未打到點。
- 但同時,賴清德身為執政者有包袱,提出的政見最謹慎,通常在野黨的政策能提的比較瀟灑、積極,需同步考量。
居住政策搔不到癢處?
- 徐佳馨直言,政治人物要把「買得起」跟居住問題切開,不可能讓所有人都買得起,應把眼光從「買得起」轉移到「住得起」,專心把租屋市場建構完善,租屋黑市、房東逃漏稅、違建出租等才是重點。
- 黃舒衛點出,居住問題絕不能單從住宅市場下手,臺灣房地產那麼熱在於游資太多,但缺乏好的投資管道與正確產業投資方向,當房地產的資金移動到產業投資,就能促進產業發展並提高所得,才能帶出永續的正面成效。
未來該如何?
- 呂秉怡建議,租屋實價登錄是重點,政府應該要胡蘿蔔跟棍棒並行,一方面誘導房東誠實申報,一方面給出「大赦期」,期間一過,稅捐機關加強查緝、房客吹哨檢舉條款,穩健抓出不願申報的房東,讓黑市透明化。
- 黃舒衛說明,臺灣特殊的環境在於金融、地產、政治三塊綁在一起,當利益集團綁在房屋買賣市場,政府不太可能去打房或重視租屋市場,需要社群的力量出來,當社會願意做更高層次的政策討論,才有機會支持到有理想的政治工作者。
居住問題近年吵得天翻地覆,當臺灣的貧富差距逐漸擴大,房東及建商不斷累積經濟實力,一般民眾被房價、租屋黑市弄得烏煙瘴氣。總統大選屆至,《旭時報》邀請到 5 位房地產專家,揭露各候選人的居住政策是否打中核心。